购房人去世后，若房屋尚未办理房产证，需先通过继承程序确定房屋权属，再由继承人或受遗赠人办理房产证。若购房合同已备案，继承人需先到房管部门办理合同主体变更（备案变更），再申请房产证。需提供继承权公证或法院判决书，以及开发商配合（如出具同意变更的证明）。若房屋有未结清贷款，需先还清贷款或与银行协商变更贷款人，否则可能无法办理过户。继承人可协商由一人继承房屋并承担贷款，或出售房屋还贷后分配剩余款项。若房屋由多个继承人共同继承，房产证可登记为“按份共有”或“共同共有”。后续若需分割房产，可通过协商或诉讼解决。购房人去世，继承人收集死亡证明、亲属关系证明等材料；所有继承人到公证处办理继承权公证；凭公证书到开发商处变更购房合同备案主体（如有贷款需先处理）；携带公证书、合同、测绘报告等材料到不动产登记中心申请房产证；登记中心审核后，核发新房产证，权利人变更为继承人。
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