请问吴伟师，我去年到今年，9个月没在酒泉，请问物业费必须全交吗？

一般来说，即便你9个月没在酒泉，物业费还是得交。物业服务针对的是整个小区，服务一直在提供，不会因个别业主不在而停止。不过，若物业没按合同提供服务，你可少交或拒交。解决方案是先和物业沟通，说明情况，看能否减免部分费用；若沟通不成，收集物业服务不到位的证据，通过法律途径解决。
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您9个月没在酒泉居住，物业费是否必须全交，取决于是否满足法定或约定的减免条件。以下分不同情况为您详细说明：
1. 若您与物业公司在物业服务合同中明确约定“空置房屋可减免物业费”，且您已按合同要求提前报备并符合空置条件（如未装修入住、水电气使用极少等），则可按约定比例减免物业费。 2. 若存在物业服务未达到合同约定标准的情况（如小区卫生长期无人清理、安保设施失效等），您可凭证据要求物业公司减免对应期间的物业费。 3. 若您既未与物业公司约定空置减免，且物业公司已按合同提供了基本物业服务（如公共区域保洁、绿化维护、电梯运行等），即使您未实际居住，仍需全额缴纳物业费。
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您9个月没在酒泉居住却涉及物业费缴纳问题，可能面临以下法律风险，需提前了解并防范：
1. 被起诉追缴物业费及滞纳金的风险：如果您未全额缴纳物业费，物业公司可能会向法院提起诉讼。例如，酒泉某小区业主因长期未居住拒交物业费，物业公司起诉后，法院依据《物业管理条例》第四十一条判决业主支付物业费本金及合同约定的滞纳金，业主不仅需补缴费用，还额外承担了滞纳金和诉讼费。 2. 证据不足导致减免请求不被支持的风险：若您主张减免物业费但无法提供有效证据，可能面临败诉。比如，您声称酒泉房屋所在小区物业服务不达标，但仅能口头描述而无法提供照片、视频等实证，物业公司又能证明其已按合同提供服务，此时法院可能不支持您的减免请求，您仍需全额缴纳物业费。
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结合您9个月没在酒泉居住的情况，以下是几点实用的行动建议，帮助您妥善处理物业费问题：
1. 核查物业服务合同：仔细查看您与物业公司签订的物业服务合同，确认是否有关于空置房屋物业费减免的条款，以及减免的条件（如报备要求、空置期限等），这是主张减免的直接依据。 2. 收集物业服务证据：若认为物业服务不达标，需收集相关证据，如拍摄酒泉房屋所在小区公共区域卫生、安保、绿化等问题的照片或视频，作为与物业公司协商减免的筹码。 3. 主动与物业公司协商：携带合同和证据与物业公司沟通，说明您9个月未在酒泉居住的情况，提出减免申请，争取达成书面协议，明确减免金额和缴费方式。 4. 向业主委员会或主管部门反映：若协商无果，可向小区业主委员会或酒泉当地物业管理主管部门投诉，请求介入调解，督促物业公司按规定处理。 选择解决方案时，需重点考虑证据是否充分、合同约定是否明确以及物业公司的配合程度。若您在操作中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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针对您9个月没在酒泉居住是否需全额交物业费的问题，可依据相关法律规定明确权利义务。
根据《物业管理条例》（2007年修订版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”同时，《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十八条明确，物业服务合同是业主支付物业费以获取物业服务人提供建筑物维修养护、环境卫生等服务的合同，合同内容包括服务费用标准和收取办法。您作为酒泉房屋的业主，与物业公司之间存在物业服务合同关系，物业公司按合同提供了公共区域管理等服务（如小区绿化、公共设施维护等），即使您9个月未在酒泉居住，仍需按合同约定履行缴费义务。除非合同另有约定或物业服务不达标，否则不能单方拒绝全额缴纳物业费。