房屋违约金要怎样算

（一）合同有约定违约金的，按照合同约定方式计算。若认为违约金过分高于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若认为过分低于损失，可请求增加。
（二）合同无约定违约金的，逾期付款情况按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）合同无约定且逾期交付使用房屋的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房屋违约金计算要根据具体情况而定。若合同有约定，应按约定方式计算，不过违约金不能过分高于或低于实际造成的损失。若过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，可请求增加。若合同无约定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

为合理处理房屋违约金问题，建议如下：
1.签订合同时，明确违约金计算方式及合理范围，避免后续纠纷。
2.发生违约情况，及时收集损失证据，以便主张合理违约金。
3.双方若对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
房屋违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定按约定算，但不能过分偏离损失；无约定则按不同逾期情况有相应计算标准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同约定具有优先性。若合同对房屋违约金有约定，就按约定方式计算，不过要保证违约金与实际损失相匹配。若过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，也可请求增加。若合同未约定违约金，对于逾期付款，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果大家在房屋违约金计算方面遇到疑问，或者不清楚自身情况该如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便维护自己的合法权益。
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1.合同有约定违约金的，按约定计算，但不能和实际损失相差太多。若过高，当事人可请求法院或仲裁机构降低；若过低，可请求增加。

2.合同无约定的，逾期付款违约金按未付购房款总额，参考央行规定的金融机构逾期贷款利息标准算。逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准定。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金计算方式的，依照约定执行，但要保证该数额不过分偏离实际损失。若过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。
（2）合同未约定违约金计算方式时，逾期付款情况按未付购房款总额，参考央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。
（3）逾期交付使用房屋的，违约金按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以此弥补购房者损失。

提醒：
在签订房屋相关合同前，应明确违约金计算方式。若对违约金数额有争议，建议咨询律师进一步分析。