怎样的二手房买卖合同是无效的

（一）避免与无民事行为能力人或限制民事行为能力人超出其能力范围且未获追认的情况下签订合同，签约前可核实对方精神状况和年龄等信息，确保主体适格。
（二）保持警惕，避免陷入欺诈、胁迫的签约环境，若发现对方恶意串通损害他人利益，应拒绝签约。
（三）签约前仔细了解房屋产权状况，查询房屋是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，保证合同内容合法。
（四）遵循法律、行政法规对合同形式的要求，采用书面形式签订合同，并及时履行主要义务，保障形式合法。
（五）坚守诚信，不参与以合法形式掩盖非法目的的交易，如不进行虚假房屋买卖套取银行贷款的行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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二手房买卖合同在多种情形下无效。主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法以及以合法形式掩盖非法目的，都会导致合同无效。

为避免此类情况，可采取以下措施和建议：
1.签约前核实双方民事行为能力，确保主体适格。比如查验身份证等有效证件，必要时了解对方精神健康状况。
2.保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫等行为，签订合同时保持谨慎，不参与恶意串通损害他人利益的交易。
3.审查合同内容是否合法，查询房屋产权状态，确认是否存在被查封等限制交易的情况。
4.遵循法律规定的合同形式，若要求书面形式，务必签订书面合同并确保双方履行主要义务。
5.杜绝以虚假交易套取银行贷款等非法目的行为，坚守合法合规原则。
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结论：在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法以及以合法形式掩盖非法目的等情形下，二手房买卖合同无效。
法律解析：《中华人民共和国民法典》对合同效力有明确规定。无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同也不具效力。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，违背了诚实信用和公平原则，合同无效。合同内容违反法律法规强制性规定，比如买卖受限房屋，破坏了市场秩序和法律权威，合同无效。法律规定应采用书面形式，未采用且一方未履行主要义务对方不接受的，形式上的缺失导致合同无效。以合法形式掩盖非法目的，如虚假买卖套取贷款，是对法律和金融秩序的破坏，合同同样无效。若遇到二手房买卖合同效力相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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以下几种情况，二手房买卖合同会无效：
主体不符：无民事行为能力人签的，或限制民事行为能力人超能力且未获追认的合同。
意思虚假：一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方串通损害国家、集体、第三人利益。
内容违法：合同内容违反法规，像买卖被限制权利的房屋。
形式不当：规定书面订立，未书面且一方未履约、对方不接受。
目的非法：以合法买卖掩盖非法目的，如套取银行贷款。
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法律分析：
（1）主体不适格时，无民事行为能力人无法对合同形成有效认知和判断，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人若超出自身能力范围签订合同，且未得到法定代理人追认，合同也不具有效力。
（2）意思表示不真实，当一方通过欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益时，合同并非双方真实意愿的体现，不具有合法性。
（3）内容违法方面，若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，像买卖被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，合同将不被法律认可。
（4）形式不合法，若法律、行政法规要求采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方也不接受，合同无法成立。
（5）以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假房屋买卖套取银行贷款，这种行为违背了合同的本质和法律精神，合同无效。

提醒：签订二手房买卖合同前，务必确认双方主体资格、保证意思表示真实、确保合同内容与形式合法，避免陷入无效合同风险，复杂情况建议咨询专业人士。