房子土地使用年限到期后怎么办

住宅和非住宅建设用地土地使用年限到期处理方式差异明显。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用按法律、行政法规规定缴纳或减免。这体现了对居民居住权益的保障，让居民居住更安心。
非住宅建设用地使用权到期后，需提前一年申请续期，经批准重新签土地出让合同并支付出让金。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或不明确按法律法规办理。若未申请或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。
为应对这些情况，住宅土地使用者可关注续期费用相关政策。非住宅土地使用者应提前规划，在期限届满前一年及时申请续期，按规定重新签订合同并支付出让金，避免土地被无偿收回。
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法律分析：
（1）住宅建设用地土地使用年限到期后，会自动续期。不过关于续期费用的缴纳或者减免，要依据法律、行政法规的规定来执行。这为住宅业主提供了一定的稳定性，不用担心到期后土地使用权的问题。
（2）非住宅建设用地土地使用年限到期后，续期需依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属有约定的按约定处理，无约定或约定不明则依照相关规定办理。通常要提前一年申请续期，获批后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。若未申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回。

提醒：
住宅和非住宅建设用地续期规定不同，非住宅用地需留意续期申请时间。因不同情况处理方式有别，建议咨询以获取更精准法律分析。
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（一）住宅建设用地
住宅建设用地使用权期限届满自动续期，不用额外申请。关于续期费用缴纳或减免，等待后续出台的法律、行政法规指引，目前只需关注相关政策动态。

（二）非住宅建设用地
1.提前一年提出续期申请，按照规定流程经政府部门批准。
2.批准后重新签订土地出让合同，并按合同支付土地出让金。
3.若不想续期或申请未获批准，需做好土地被国家无偿收回的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.住宅建设用地使用年限到期：会自动续期，至于续期费用是缴纳还是减免，按法律和行政法规的规定来办。

2.非住宅建设用地使用年限到期：续期要按法律规定办。土地上房屋等不动产归属有约定按约定，没约定或不明确按规定办。一般要提前一年申请续期，获批后重签合同并付出让金。若不申请或未获批，土地使用权会被国家无偿收回。
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结论：
住宅和非住宅建设用地土地使用年限到期处理方式有别，住宅自动续期，非住宅需申请，且二者后续费用及相关规定不同。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照法律、行政法规办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后，需提前一年申请续期，经批准重新签订土地出让合同并支付土地出让金。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规办理。若未申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回。了解这些规定，有助于大家在遇到土地使用年限到期问题时正确应对。如果大家在土地使用年限及相关权益方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。